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不动产登记—地役权变更登记

时间: 2018-04-12 16:12:11        来源: 鹿寨县政管办      字号:[ ]

行政权力事项实施清单

不动产登记

地役权变更登记

1

事项类型

行政确认

2

基本编码

 

3

实施编码

 

4

事项名称

主项名称

不动产登记

子项名称

地役权变更登记

5

实施主体

鹿寨县不动产登记局

6

实施主体

性质

法定机关

7

承办机构

鹿寨县不动产登记中心

8

联办机构

9

办理地点

    鹿寨县政务大厅二楼不动产登记窗口

10

办理时间

工作日:上午8:30—12:00、下午14:30-17:30

11

咨询及

监督电话

咨询电话

0772—6800580、0772-6823271、0772-6811308

监督电话

    0772-6812650

12

设定依据

《动产登记暂行条例》(国务院令第656号)第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

13

实施对象

符合申请登记的个人或单位。

14

行使层级

县级。

15

权限划分

《不动产登记暂行条例》( 2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号发布,自2015年3月1日起施行)第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

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行使内容

由县不动产登记局审批并核发《不动产权证书》

17

通办范围

无。

18

办结时限

法定办结

时限

30个工作日

承诺办

时限

20个工作日

19

实施条件

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记;

1.需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份明号码发生变化的;

2.共有性质变更的;

3.需役地或者供役地自然状况发生变化;

4.地役权内容变更的;

5.法律、行政法规规定的其他情形。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十一条“经依法登记的地役权发生下列情形之一的,当事人应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料等必要材料,申请地役权变更登记:(一)地役权当事人的姓名或者名称等发生变化;(二)共有性质变更的;(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;(四)地役权内容变更的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。供役地分割转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。”

20

申请材料

申请材料目录、申请书示范文本详见附件2、3。

21

特殊环节

(含中介服务)

环节名称

办结时限

22

审查方式及标准

一、审查方式:书面审查。标准如下:

(一)申请书的审查标准

1.对申请人提交的申请书(表)及其相关材料进行完整性、准确性审核;

2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印,做到字迹清楚、文字规范、文面整洁,不得涂改。文书设定的栏目,应逐项填写完整、准确;

3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制;

4.相关申请表格应由申请相对人、申请单位填写并本人签名、加盖单位公章,没有单位印章的,应由其单位负责人签名。

(二)证明文件等复印件的审查标准

1.其他各项提交的材料应使用国际标准A4型纸打印、复印或按照A4型纸的规格装订;

2.“证明文件”、“身份证复印件”等均为复印件,经申请人签名确认并注明日期,受理人员应现场核对复印件与原件是否一致;

3.申请个人或单位提供的材料应齐全并符合法定形式。

23

办理流程

详见附件1。

24

数量限制

无数量限制。

25

收费标准

及其依据

是否收费

收费。

收费标准

1.登记费:550元/件(含一本证书工本费);

2.证书工本费:10元/本(每增加一位产权人加收10元工本费)

收费依据

1.《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号);

2.《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)

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结果名称

《不动产权证书》

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结果样本

    详见附件4。

28

办件类型

    承诺件。

29

办理形式

窗口办理。

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预约办理

不可预约。

31

网上支付

不可网上支付。

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物流快递

自取。

33

运行系统

不动产登记信息系统

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常见问题及注意事项

1.不动产权证书上记载与不动产登记簿有出入的时候,以哪个为准?

答:以不动产登记簿记载为准。

2.不动产登记中是否所有登记均需要双方申请?

答:属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产申请首次登记的;

(二)继承、受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:

第一、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

第二、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

第三、同一权利人分割或者合并不动产的;

第四、土地、海域使用权期限变更的。

(五)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;

(六)异议登记;

(七)更正登记;

(八)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;   

(九)法律、行政法规规定的其他情形。

3.在申请不动产登记后,如想撤回申请该如何办理?

答:在不动产登记机构未登簿前,全体申请人可向登记机构提出撤回登记申请。

35

责任事项

    1.受理责任:公示应当提交的材料,审查申报材料是否齐全,一次性告知补正材料,依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)

    2.审查责任:对申报材料进行审查
    3.决定阶段责任:办理登记

    4.送达阶段责任:发放登记权属证书

    5.事后监督责任:依据有关规定履行监督管理责任
    6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任

36

追责情形

不履行或不正确履行行政职责,有下列情形的,行政机关及相关工作人员应承担相应责任:

    1.对符合法定条件的申请不予受理的;

    2.对不符合法定条件的申请人准予受理的;

    3.违反法定程序实施登记的;

    4.在登记中滥用职权、玩忽职守的;

    5.在登记过程中发生登记人员向申请人索要利益回报等腐败行为的;

    6.不动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的;

    7.不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,将依法承担赔偿责任;对有关责任人依法给予赔偿;对有关责任人依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。

37

备注

 

 
 

廉政风险点

 

风险点

数量

表现形式

等级

防控措施

责任人

3

审查环节:对申请材料审查不严格、不仔细,对特定关系人的申请材料审查不严格、不公正。

1.严格申请材料审核,按照《不动产登记操作规范(试行)》执行;

2.加强廉政教育,严格执行党风廉政建设有关规定,依法依纪依规办事。

3.建立健全急件处理流程,对确需加急办理的材料,经中心领导同意后,才可办理加急。

具体经办人及

部门领导

审核环节:利用职权加快办理或催促办理,从而收取申请人好处费。

审查人

相关领导没能严格审批、把关

中心领导及分管领导

 

 

附件:1.地役权变更登记流程图

          2.申请材料目录

3.申请书示范文本

4.结果样本

 

 

地役权变更登记流程图

(法定办结时限:30个工作日,承诺办结时限:20个工作日)

 

 

clip_image001.gif

 

 

 

注:公示时间不计入办结时限

 

 

附件2

地役权变更登记申请材料目录

附件3             

不动产登记申请表

收件

编号

 

收件人

 

单位:平方米

日期

 

登记类型

 

权利类型

 

申请人情况

登记申请人

权利人姓名(名称)

 

电话

 

身份证件种类

 

证件号

 

通讯地址

 

法定代表人或负责人

 

法人电话

 

代理人姓名

 

代理人电话

 

代理人身份证号

 

代理机构名称

 

邮编

 

登记申请人

义务人姓名(名称)

 

联系电话

 

身份证件种类

 

证件号

 

通讯地址

 

法定代表人或负责人

 

法人电话

 

代理人姓名

 

代理人电话

 

代理人身份证号

 

代理机构名称

 

邮编

 

坐落

 

不动产单元号

 

不动产类型

 

面积

 

用途

 

原不动产权证书号

 

构筑物类型

 

抵押

情况

被担保债权数额

(最高债权数额)

 

债务履行期限

(债权确定期间)

 

抵押范围

 

地役权情况

需役地坐落

 

需役地

不动产单元号

 

询问事项

询问结果

1、提交的有关材料及本表是否为你本人或代理人自愿签署的?

□是□否

2、除了申请人之外,申请登记的不动产是否还有其他共有人?

□是□否

3、按份共有的

(1)是否知悉共有的不动产可由占份额三分之二以上的按份共有人进行处分的相关规定?

□是□否

(2)对按份共有的不动产处分,共有人之间是否另有约定?有约定的,申请人应当提交约定协议书

□有约定□无约定

4

 

询问人签名:被询问人签名:

申请分别持证

□是□否

登记原因及证明

登记原因

 

登记原因证明文件

 

备注

 

申请人承诺

本申请表填写内容和询问记录真实,并且为申请人真实的意思表示;本人对所提交的登记申请材料真实、合法、有效性负责。如有任何虚假,由申请人承担法律责任。

特此承诺。

 

申请人(签章):申请人(签章):

代理人(签章):代理人(签章):

                   
 

 

不动产登记申请审批表使用和填写说明

 

【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。

【收件人】填写登记收件人的姓名。

【登记类型】用选取的方式,选择申请登记的类型。

【权利类型】用选取的方式,选择申请登记的权利或事项类型。

【权利人、义务人姓名(名称)】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。

【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》,无《居民身份证》的,可以为《户口簿》、《军官证》;法人或其他组织一般为《组织机构代码证》,无《组织机构代码证》的,可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》;台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件,在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

【通讯地址、邮编】  填写规范的通讯地址、邮政编码。

【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的,填写法定代表人姓名;为非法人单位的,填写负责人姓名。

【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。

【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的,填写其所属的代理机构名称,否则不填。

【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。

【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

【不动产单元号】填写不动产单元的编号。

【不动产类型】填写土地、房屋、建筑物、构筑物。

【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、房屋、构筑物的,分别填写宗地、房屋、构筑物的面积。

【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、房屋、构筑物的,分别填写宗地、房屋、构筑物的用途。

【原不动产权证书号】填写原来的不动产权属证书或者登记证明的编号。

【构筑物类型】填写构筑物的类型,包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型。

被担保债权数额(最高债权数额)】填写被担保的主债权金额。

债务履行期限(债权确定期间)】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。

抵押范围】填写抵押合同约定的抵押范围。

需役地坐落、不动产单元号】填写需役地所在的坐落及其不动产单元号。

【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。

 

附件4                      

不动产权证书样本

 

 

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附件下载:不动产登记—地役权变更登记.docx

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